Cómo se va a comportar el precio del alquiler

Pisos.com, MAR Febrero 2, 2021

Crecerá el interés de la demanda por el alquiler en 2021 debido a la situación de inestabilidad económica, sobre todo en el ámbito laboral, lo que podría traducirse en un aumento de precios

La pandemia ha modificado la actual situación del mercado del alquiler en España. Este se caracteriza por contar con una mayor oferta, que procede de inmuebles ubicados en zonas que antes registraban un alto índice de alquiler turístico, el cual hoy es casi inexistente, y de un número importante de viviendas no comercializadas durante los meses del confinamiento duro. Una situación que ha llevado, a juicio de Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, “a que los precios hayan caído cerca de un 10% desde el inicio de la pandemia”.

Los cambios que ha traído consigo el coronavirus, según David Caraballo, director comercial de Alquiler Seguro, han promovido un mercado “desnaturalizado”, que en 2021 volverá a verse transformado. Esto responderá a que el alquiler tendrá una evolución alcista y más peso en el mercado, “lo que puede hacer que suban los precios”. “El alquiler siempre genera más interés en épocas de inestabilidad económica y laboral, cuando a las personas les cuesta más comprar”, añade Toni Expósito, director general de Comprarcasa.

La futura Ley de Vivienda, que propone limitar las rentas en las zonas más tensionadas, contraerá el mercado del alquiler, cuya estabilidad depende de que haya más oferta disponible

La expansión del alquiler puede verse afectada en 2021 por el intervencionismo regulatorio que a nivel nacional planea sobre este mercado. En esta línea, Beatriz Toribio, directora general de la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval), indica que de salir adelante la futura Ley de Vivienda, normativa que contempla la limitación del valor de los arrendamientos en zonas tensionadas, “se generará mucha inseguridad jurídica y desprotección para los propietarios”, lo que hará que se contraiga la oferta y producirá en el medio-largo plazo subidas de precios.

Desde esta organización insisten en que para lograr la estabilización del mercado del alquiler, y en concreto, de las rentas de los inmuebles puestos en régimen de arrendamiento, es necesario introducir más oferta de vivienda, “sobre todo social y asequible, algo imprescindible para satisfacer el aumento de la demanda que se producirá, como ya ocurrió en la anterior crisis”.

Para lograr este objetivo, Toribio subraya la necesidad de poner en práctica medidas que incentiven el alquiler, “no que lo contraigan”, las cuales protejan a los propietarios y den una solución habitacional a la población más vulnerable. Es por ello que desde Asval han apostado por la creación de un fondo de 700 millones de euros para que las familias con menos recursos económicos logren reducir su tasa de esfuerzo para acceder a un alquiler al 30% del total de sus ingresos.

En 2021 aumentará la morosidad del alquiler, lo que provocará un repunte en los contratos de seguros de impago

En paralelo, los expertos del sector ven imprescindible aunar esfuerzos para gestionar la crisis de la manera más exitosa posible, especialmente si se tienen en cuenta los efectos negativos que está suponiendo ya en la sociedad española. Así, desde Acierto.com recuerdan que el número de incidencias por el impago del alquiler se ha disparado en la segunda mitad del año un 68%. Este aumento de la morosidad en el alquiler continuará en 2021, según Águeda A. Llorca, responsable SEO y comunicación de la compañía, “pues son muchas las familias que tendrán dificultades económicas”.

Además, esta experta ve un problema añadido si se analiza en detalle el mercado del alquiler, ya que “muchas de las viviendas que se arriendan están en manos de particulares que las alquilan para hacer frente a la hipoteca”. De ahí que confirme que en los próximos meses se producirá un incremento en la contratación de seguros de impagos del alquiler, la cual superará el 40%.

Los contratos seguirán manteniendo cláusulas anti-Covid, pero la tónica general será la sensibilidad hacia las personas afectadas por la pandemia, imponiéndose la diplomacia entre las partes

Finalmente, desde el sector creen que los propietarios de viviendas en régimen de alquiler continuarán manteniendo en los contratos de arrendamiento cláusulas anti-Covid, especialmente, calcula Caraballo, “durante los primeros meses del año”. Estas medidas incluyen varios aspectos, sobre todo, la rebaja en la indemnización que el inquilino tiene que pagar si el contrato se rescinde de forma anticipada.

En esta línea, desde Alfa Inmobiliaria constatan que la tónica general seguirá siendo “la sensibilidad hacia las personas afectadas por la pandemia”. “En la mayoría de los casos los problemas entre inquilino y propietario se solventarán con una conversación y un pacto entre ambas partes”, concluye Duque.

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Cómo se va a comportar el precio del alquiler
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Lo cierto es que el 35% de los pisos que están en venta en España a través del portal Idealista no tienen ascensor. Más de la mitad (51%) en el caso de Toledo, la cifra más alta de toda España. Le siguen muy de cerca Segovia (45,3%), Palma de Mallorca (40,8%) y Córdoba (40,4%). De acuerdo con el portal, estas viviendas son en torno a un 33,5% más económicas. Toni Expósito, director general de comprarcasa, participa en este reportaje publicado por el diario El País dando su opinión sobre el sector.

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¿Cómo se rescinde un contrato de alquiler y qué consecuencias tiene?
El contrato de alquiler o arrendamiento es un documento que recoge las principales condiciones y factores que afectan a esa vivienda de alquiler, y deben firmar propietario e inquilino que alquila la vivienda. Para realizarlo hay que ir a un gestor y se recomienda que sea un profesional inmobiliario quien pueda especificar las cláusulas a incluir. Conozca, de la mano de los expertos de Comprarcasa, cómo hacerlo correctamente.
Comprarcasa elige Granada para su primera inauguración postcovid
Comprarcasa ha elegido Granada para la inauguración de su primera oficina Comprarcasa Experience postcovid. La nueva oficina, que ha echado a andas esta misma mañana, tras la firma virtual del contrato, responde a un nuevo diseño puesto en marcha por la cadena y que está transformando la atención de la misma hacia sus cliente.

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Comprarcasa crea SEC, Servicio Exclusivo para Compradores un nuevo servicio enfocado a encontrar oportunidades inmobiliarias
La red inmobiliaria Comprarcasa, con 150 oficinas repartidas por toda la península ibérica, lanza SEC, Servicio Exclusivo para Compradores, un producto inmobiliario enfocado a encontrar para sus clientes las mejores oportunidades existentes en el mercado inmobiliario, y dirigido tanto a inversores como a particulares.
Comprarcasa asesoró en los últimos dos años, solo en Madrid, 20 operaciones dirigidas al coliving
Comprarcasa observa un interés creciente por invertir en el coliving, un modelo de negocio, que representa una alternativa distinta a los clásicos del real estate (como los pisos, oficinas, locales comerciales, etc.) y lo considera una clara apuesta de futuro. Este nuevo modelo de vivienda, a medio camino entre el piso compartido y la residencia, se perfila como respuesta a la falta de vivienda de alquiler en determinadas ciudades. Por este motivo, la mayor parte de estas operaciones han tenido lugar en Madrid, en los barrios de Lavapiés, Las Letras o Puerta del Ángel, si bien en Barcelona, Málaga, Alicante o Palma de Mallorca todo parece indicar que próximamente surgirán las primeras operaciones para esta compañía.

SEPTIEMBRE 2020

El alquiler de vivienda cambia para sortear la crisis
En poco más de seis meses el alquiler de vivienda en España ha mutado tanto que pareciera cosa de magia. Pero no ha sido un truco, sino una pandemia mundial, lo que ha hecho que las rentas registren las primeras bajadas en las principales ciudades españolas, que la oferta se haya disparado o que la negociación esté a la orden del día. El mercado del alquiler en España ha cambiado. Inquilinos y propietarios se enfrentan a una realidad diferente. Mejor para unos, peor para otros. Porque la pandemia, o más bien la crisis económica que deja, también ha propiciado que se triplique la morosidad en el pago de las rentas.

AGOSTO 2020

El comprador aprieta las tuercas a quienes venden casa: ya se aceptan rebajas del 10%
La crisis sanitaria desatada por el coronavirus ha provocado una fuerte caída en la venta de casas. La necesidad de vender, generada por la misma, y la delicada situación económica de muchas familias han llevado a los potenciales compradores al igual que ya sucedió hace una década a salir al mercado en busca de oportunidades y chollos, y su acercamiento al vendedor se está produciendo con fuertes rebajas bajo el brazo. No obstante, aunque en el contexto actual los vendedores ya no tienen la sartén por el mango en las negociaciones y aceptan rebajas que no hubieran aceptado varios meses atrás, no se pliegan al 100% a las exigencias de los compradores.
Claves sobre la nueva Ley del suelo de la Comunidad de Madrid
La nueva Ley de suelo de la Comunidad de Madrid pretende permitir la flexibilización de los usos del suelo no protegido de la región y tiene como meta hacer posible que los espacios urbanizados puedan reconvertirse de forma sencilla y rápida, “en función de las cambiantes circunstancias que impone la demanda”.
El precio de la vivienda de segunda mano bajó un 9% antes del verano (y podría caer más)
Un estudio de la red inmobiliaria Comprarcasa se suma a este escenario y cifra en un 9% el descenso medio del precio de la vivienda usada en los meses de mayo y junio, en plena desescalada.

MAYO 2020

La crisis acelerará la digitalización y la concentración de las inmobiliarias
“Quien había hecho los deberes y tenía buena tecnología ha continuado cerrando operaciones” señala Toni Expósito, consejero delegado de la red inmobiliaria Comprarcasa. Las agencias de su red han podido grabar visitas virtuales a los inmuebles que comercializaban, tienen ya citas concertadas para verlos en la reapertura y han podido firmar contratos de alquiler o de arras, con una facturación en abril que es el 14% de la de un mes normal.

ABRIL 2020

Sube el euríbor, pero las hipotecas seguirán bajando un mes más.
Sube el euríbor, pero las hipotecas seguirán bajando un mes más. A falta de una jornada para cerrar el mes, el indicador al que están referenciados la mayoría de los préstamos para adquisición de vivienda en España apunta a que cerrará el mes de enero en el -0,251%, ligeramente por encima del -0,261% que marcó en diciembre.

ENERO 2020

Las tasaciones hipotecarias de vivienda suben un 1,6% hasta septiembre y su importe, un 5,1%
El número de tasaciones de inmuebles subió un 2,97% en el tercer trimestre de 2019 respecto al mismo periodo del año anterior, según los últimos datos de la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor). Con un total de 264.200 valoraciones realizadas por las 22 sociedades de tasación que forman la AEV, el importe total también resultó superior, exactamente un 10,96% más que entre julio y septiembre de 2018. No obstante, el saldo agregado de los tres primeros trimestres del año arroja una disminución en el volumen de tasaciones completas de un -6,70% respecto al mismo periodo del año 2018, aunque su importe total solo lo hace en un -0,55%.

NOVIEMBRE 2019

El precio de la vivienda libre aumentó un 3,8% en el segundo trimestre
Por comunidades autónomas, doce de ellas han presentado crecimientos interanuales, destacando Madrid (+9,5%), Cataluña (+6,2%) y Baleares (+5%). El coste de la vivienda libre se situó en los 1.587,9 euros por metro cuadrado.

OCTUBRE 2019

Cuenta atrás para el Brexit. La demanda de vivienda dependerá de la fortaleza de la libra
Reino Unido tiene un peso significativo en el mercado inmobiliario español. Según fuentes del Ejecutivo, en España hay entre 800.000 y un millón de propietarios británicos, aunque solo 300.000 son residentes.