El número de incidencias por impago del alquiler aumenta por la Covid-19

YaEncontre.com, VIE Diciembre 25, 2020

La pandemia de la Covid-19 trae diversas consecuencias. 

Según Eduardo Molet, asesor inmobiliario, hace un año, los impagos eran algo poco común. “Actualmente, se están actualizando a la baja alquileres a cambio de garantías, y cada vez más se producen retrasos e impagos”.

Por su parte, Toni Expósito, director de Comprarcasa, responde que, en general, las estimaciones de los grandes propietarios (fondos y socimis) señalan que este problema afecta a un 15%, “pero la cifra media que barajamos en nuestra empresa no supera el 5%, ya que la mayoría de nuestras operaciones de alquiler las garantizamos con un seguro de impago”.

En todo caso, Expósito señala que el Covid-19 está teniendo un impacto directo en el mercado del alquiler. “El número de inquilinos que ha tenido problemas para pagar su cuota mensual ha crecido cerca de un 12% en estos últimos meses. Es cierto que no se trata en la mayor parte de los casos de inquilinos morosos, si no de personas que atraviesan un momento complicado debido a la situación económica que vivimos y que en muchos casos se solucionan tras una negociación entre arrendadores y arrendatarios”.

El profesional comenta que los propietarios están muy sensibilizados con la situación, habiendo comunicación transparente entre las partes, las moratorias están siendo la gran situación contra los ERTES y pérdidas de empleo.

Desde ARAG han notado un repunte altísimo de casos de impagos durante el confinamiento. Muchos han sido incidencias provocadas por las moratorias o aplazamientos, pero otros muchos se convertirán en siniestros de impago. “Pero sin ninguna duda, lo que más va a afectar a corto plazo en el trámite de siniestros es el retraso que se está produciendo en los juzgados, ya que supondrá un mayor tiempo para los desahucios y, por tanto, subirá el coste medio de estos siniestros que antes tenían una media de 6 meses y ahora en muchos casos se van a sobrepasar los 10 meses”.

Vaticinan que, a medio plazo, la principal preocupación es la crisis económica que supondrá la Covid-19 y que hará que muchas familias no puedan pagar el alquiler lo que provocará un aumento de la frecuencia de siniestros.

Desde Comprarcasa aconsejan que lo primero que debemos de tener en cuenta es que un retraso en el pago no es lo mismo que dejar de pagar un mes. “En este caso, nuestra recomendación es que el propietario reclame de forma amistosa”. Pero si de esta forma no obtiene resultados, tendrá que volver a reclamar el pago, en este caso por vía fehaciente: burofax, conducto notarial etc.

“Si aún así no se consigue el abono de la deuda, no quedará más remedio que ir a juicio. En este caso, el propietario puede reclamar lo que se le debe, o resolver el contrato y solicitar el desahucio por impago, o las dos cosas a la vez”.

Insisten siempre en que es fundamental realizar una correcta selección del inquilino -una persona con un nivel de ingresos contrastado, con estabilidad laboral, o capaz de aportar las garantías necesarias- que nos libre de discrepancias y riesgos innecesarios.

Consejos útiles para evitar inquilinos morosos

Aunque por la Covid-19 los expertos comentan que los inquilinos no suelen ser morosos sino que tienen determinados problemas de pago por la situación actual, desde la OCU dan algunos consejos sobre qué hacer antes de alquilar la propiedad.

Por ejemplo, pedir la fianza por adelantado y de acuerdo a la Ley de Arrendamientos Urbanos se permite solicitar una garantía adicional que para contratos de vivienda está ahora (desde el 6 de marzo de 2019) limitada a un valor equivalente a 2 mensualidades de renta.

Luego está pedir un aval personal privado y contratar un seguro de impago que suele cubrir el impago del alquiler, el desahucio y los desperfectos de las viviendas.

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Lo cierto es que el 35% de los pisos que están en venta en España a través del portal Idealista no tienen ascensor. Más de la mitad (51%) en el caso de Toledo, la cifra más alta de toda España. Le siguen muy de cerca Segovia (45,3%), Palma de Mallorca (40,8%) y Córdoba (40,4%). De acuerdo con el portal, estas viviendas son en torno a un 33,5% más económicas. Toni Expósito, director general de comprarcasa, participa en este reportaje publicado por el diario El País dando su opinión sobre el sector.

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¿Cómo se rescinde un contrato de alquiler y qué consecuencias tiene?
El contrato de alquiler o arrendamiento es un documento que recoge las principales condiciones y factores que afectan a esa vivienda de alquiler, y deben firmar propietario e inquilino que alquila la vivienda. Para realizarlo hay que ir a un gestor y se recomienda que sea un profesional inmobiliario quien pueda especificar las cláusulas a incluir. Conozca, de la mano de los expertos de Comprarcasa, cómo hacerlo correctamente.
Comprarcasa elige Granada para su primera inauguración postcovid
Comprarcasa ha elegido Granada para la inauguración de su primera oficina Comprarcasa Experience postcovid. La nueva oficina, que ha echado a andas esta misma mañana, tras la firma virtual del contrato, responde a un nuevo diseño puesto en marcha por la cadena y que está transformando la atención de la misma hacia sus cliente.

OCTUBRE 2020

Comprarcasa crea SEC, Servicio Exclusivo para Compradores un nuevo servicio enfocado a encontrar oportunidades inmobiliarias
La red inmobiliaria Comprarcasa, con 150 oficinas repartidas por toda la península ibérica, lanza SEC, Servicio Exclusivo para Compradores, un producto inmobiliario enfocado a encontrar para sus clientes las mejores oportunidades existentes en el mercado inmobiliario, y dirigido tanto a inversores como a particulares.
Comprarcasa asesoró en los últimos dos años, solo en Madrid, 20 operaciones dirigidas al coliving
Comprarcasa observa un interés creciente por invertir en el coliving, un modelo de negocio, que representa una alternativa distinta a los clásicos del real estate (como los pisos, oficinas, locales comerciales, etc.) y lo considera una clara apuesta de futuro. Este nuevo modelo de vivienda, a medio camino entre el piso compartido y la residencia, se perfila como respuesta a la falta de vivienda de alquiler en determinadas ciudades. Por este motivo, la mayor parte de estas operaciones han tenido lugar en Madrid, en los barrios de Lavapiés, Las Letras o Puerta del Ángel, si bien en Barcelona, Málaga, Alicante o Palma de Mallorca todo parece indicar que próximamente surgirán las primeras operaciones para esta compañía.

SEPTIEMBRE 2020

El alquiler de vivienda cambia para sortear la crisis
En poco más de seis meses el alquiler de vivienda en España ha mutado tanto que pareciera cosa de magia. Pero no ha sido un truco, sino una pandemia mundial, lo que ha hecho que las rentas registren las primeras bajadas en las principales ciudades españolas, que la oferta se haya disparado o que la negociación esté a la orden del día. El mercado del alquiler en España ha cambiado. Inquilinos y propietarios se enfrentan a una realidad diferente. Mejor para unos, peor para otros. Porque la pandemia, o más bien la crisis económica que deja, también ha propiciado que se triplique la morosidad en el pago de las rentas.

AGOSTO 2020

El comprador aprieta las tuercas a quienes venden casa: ya se aceptan rebajas del 10%
La crisis sanitaria desatada por el coronavirus ha provocado una fuerte caída en la venta de casas. La necesidad de vender, generada por la misma, y la delicada situación económica de muchas familias han llevado a los potenciales compradores al igual que ya sucedió hace una década a salir al mercado en busca de oportunidades y chollos, y su acercamiento al vendedor se está produciendo con fuertes rebajas bajo el brazo. No obstante, aunque en el contexto actual los vendedores ya no tienen la sartén por el mango en las negociaciones y aceptan rebajas que no hubieran aceptado varios meses atrás, no se pliegan al 100% a las exigencias de los compradores.
Claves sobre la nueva Ley del suelo de la Comunidad de Madrid
La nueva Ley de suelo de la Comunidad de Madrid pretende permitir la flexibilización de los usos del suelo no protegido de la región y tiene como meta hacer posible que los espacios urbanizados puedan reconvertirse de forma sencilla y rápida, “en función de las cambiantes circunstancias que impone la demanda”.
El precio de la vivienda de segunda mano bajó un 9% antes del verano (y podría caer más)
Un estudio de la red inmobiliaria Comprarcasa se suma a este escenario y cifra en un 9% el descenso medio del precio de la vivienda usada en los meses de mayo y junio, en plena desescalada.

MAYO 2020

La crisis acelerará la digitalización y la concentración de las inmobiliarias
“Quien había hecho los deberes y tenía buena tecnología ha continuado cerrando operaciones” señala Toni Expósito, consejero delegado de la red inmobiliaria Comprarcasa. Las agencias de su red han podido grabar visitas virtuales a los inmuebles que comercializaban, tienen ya citas concertadas para verlos en la reapertura y han podido firmar contratos de alquiler o de arras, con una facturación en abril que es el 14% de la de un mes normal.

ABRIL 2020

Sube el euríbor, pero las hipotecas seguirán bajando un mes más.
Sube el euríbor, pero las hipotecas seguirán bajando un mes más. A falta de una jornada para cerrar el mes, el indicador al que están referenciados la mayoría de los préstamos para adquisición de vivienda en España apunta a que cerrará el mes de enero en el -0,251%, ligeramente por encima del -0,261% que marcó en diciembre.

ENERO 2020

Las tasaciones hipotecarias de vivienda suben un 1,6% hasta septiembre y su importe, un 5,1%
El número de tasaciones de inmuebles subió un 2,97% en el tercer trimestre de 2019 respecto al mismo periodo del año anterior, según los últimos datos de la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor). Con un total de 264.200 valoraciones realizadas por las 22 sociedades de tasación que forman la AEV, el importe total también resultó superior, exactamente un 10,96% más que entre julio y septiembre de 2018. No obstante, el saldo agregado de los tres primeros trimestres del año arroja una disminución en el volumen de tasaciones completas de un -6,70% respecto al mismo periodo del año 2018, aunque su importe total solo lo hace en un -0,55%.

NOVIEMBRE 2019

El precio de la vivienda libre aumentó un 3,8% en el segundo trimestre
Por comunidades autónomas, doce de ellas han presentado crecimientos interanuales, destacando Madrid (+9,5%), Cataluña (+6,2%) y Baleares (+5%). El coste de la vivienda libre se situó en los 1.587,9 euros por metro cuadrado.

OCTUBRE 2019

Cuenta atrás para el Brexit. La demanda de vivienda dependerá de la fortaleza de la libra
Reino Unido tiene un peso significativo en el mercado inmobiliario español. Según fuentes del Ejecutivo, en España hay entre 800.000 y un millón de propietarios británicos, aunque solo 300.000 son residentes.