"Los precios de la vivienda aún distan mucho de alcanzar los
niveles previos a la crisis, el dinero ha vuelto al mercado, con
unos tipos de interés nunca vistos, y el mercado laboral comienza a
dar señales de recuperación. Así las cosas, y ya sea porque
necesitan una casa para cumplir sus planes personales o porque
interpretan que el mercado residencial es una buena opción de
inversión, lo cierto es que la línea divisoria entre una
oportunidad a precio de ganga y una vivienda invendible no es fácil
de señalar", asegura Jesús Duque, vicepresidente de la red
inmobiliaria.
La compañía recuerda que aproximadamente el 30% de las casas que
actualmente tiene colgado el cartel de venta no
cambiará de manos jamás, lo que lleva al potencial
comprador a extremar la cautela. En el estudio resume cuáles suelen
ser las características más destacadas de las viviendas
invendibles:
"La mitad de ellas provienen de malos desarrollos urbanísticos.
Hablamos de viviendas de nueva construcción,
levantadas en localizaciones desafortunadas, con escasa calidad, o
en emplazamientos en los que no se han ejecutados las
infraestructuras prometidas. En muchos casos
encontramos todos estos atributos a la vez", afirma Alfa
Inmobiliaria.
Las demás son casas antiguas, "algunas
con graves problemas
estructurales difíciles de identificar a primera
vista, muchas de ellas sin elementos básicos como luz o ascensor, o
simplemente espacios habilitados para vivienda cuando nunca debería
haber sido así", añade.
Aunque podemos encontrar viviendas invendibles en toda la
geografía española, la mayoría, dice el informe, se concentran en
la Costa del Sol, Levante y Murcia. "Hay
menos en Madrid y Barcelona, donde el mercado se encuentra muy
cerca del stock técnico necesario para su buen funcionamiento",
añade.
Recordemos que la semana pasada Sociedad de Tasación alertó de
que en toda la Comunidad de Madrid apenas quedan 5.500 nuevas en venta, un stock
que se podría absorber en un plazo de 10 meses si se mantiene el
ritmo de ventas actual. Por otro lado, la Confederación Española de
Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco)
estima que el stock ha dejado de ser un problema en 36 provincias,
donde ya hay menos de 1.500 viviendas disponibles por cada 100.000
habitantes.
¿Y cómo diferenciar las viviendas que son una buena oportunidad?
Para Duque, los factores determinantes son
la necesidad de venta del
propietario reflejada en un plazo de tiempo junto con
la calidad.
"En las gangas, como en las auténticas rebajas, la ventaja
supone el encontrar a una persona que necesita vender rápidamente,
aunque ello suponga una rebaja sustancial en el precio. Un ejemplo
clásico de este tipo de operaciones se da en
las herencias. Generalmente hay un momento en
el que, como alternativa a males mayores, los herederos deciden
vender por debajo de precio de mercado y terminar con las tensiones
familiares", concluye.
Fuente: Idealista.com 16/02/2016