La rentabilidad de las
oficinas prime en Madrid ha alcanzado el 4%en el último
año, al mismo nivel que en la City de Londres, y todavía tiene
mucho recorrido para crecer, según la consultora Savills. La
inversión inmobiliaria en España sigue aumentando y sube un 5%
interanual más al cierre del tercer trimestre, con el aumento del
interés de los fondos de inversión.
La inversión en Europa ha alcanzado
55.000 millones de euros durante el tercer trimestre de 2015 y
hasta septiembre ya alcanza los 157.500 millones de
euros, un 20% interanual más. Mientras, en España volumen
de inversión sigue creciendo y se sitúa a cierre del tercer
trimestre un 5% por encima del mismo periodo del año pasado,
alcanzando en noviembre 6.700 millones de euros.
El apetito inversor en el Viejo
Continente se ha ampliado a los inversores norteamericanos y
chinos, con Alemania y Reino Unido como principales mercados. La
inversión internacional también ha puesto el ojo en el mercado
inmobiliario español, principalmente oficinas, centrado en fondos
de inversion europeos.
"El aumento de los precios
inmobiliarios en Estados Unidos y un dólar fuerte convierten al
mercado europeo en comparativamente barato para los inversores
estadounidenses. Mientras, la volatilidad en el mercado de valores,
en el mercado inmobiliario y en el cambio de divisa china, han
llevado a los inversores chinos a buscar equilibrio en sus carteras
mediante mayor diversificación", según explica Marcus
Lemli, director de inversión europea en Savills.
Por otro lado,
las rentabilidades en oficinas 'prime'
se sitúa en el 4,53% en Europa, la más baja registrada en los
últimos siete años. Esto ha permitido que los mercados periféricos
estrechen la diferencia con los principales. Por ello, Madrid se ha
colocado en menos de un año al mismo nivel que la City de Londres
con una rentabilidad media en oficinas prime del 4%.
"La diferencia por la que Madrid es
tan atractiva para los inversores frente a Londres y otras ciudades
es que las rentas de alquiler en Madrid todavía tienen mucho
recorrido para crecer. Estamos un 38% por debajo del pico de
mercado y con valores de repercusión comparativamente bajos,
mientras en Londres y otras ciudades las rentas están ya arriba o
con mucho menor recorrido al alza", según explica Luis
Espadas, director de Capital Markets en Savills
España.
Las previsiones para el último
trimestre del año se presentan muy optimistas. 2015 está en camino
de registrar 234.000 millones de euros para final de año, el
volumen más alto alcanzado jamás en Europa, concretan desde
Savills.
Fuente: Idealista.com - 12/11/2015