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Las familias ganan cuota en la compraventa de casa a las empresas por primera vez en cuatro años

En total, las familias coparon hasta el 84,72% de las transacciones en 2014, seis puntos más que en 2013 (78,07%). En el lado opuesto, la cuota de compraventas a cargo de empresas se redujo al 15,28%, rompiéndose con tres años en continua escalada. Otro de los puntos a tener en cuenta es el incremento de las compras de extranjeros.

Las empresas aglutinaron en 2013 el 21,93% de las operaciones: en 2012, el 18,65%; en 2011, el 12,77%; y en 2010, el 6,53%. No obstante, su cuota de 2014 triplica el volumen de 2007 (5,11%).

La distribución de compraventas entre personas físicas y jurídicas no es homogénea en todo el país. Canarias (protagonizando el 24,72% de las compraventas), Baleares (18,8%) y Andalucía (17,01%) son las comunidades autónomas en las que las empresas tienen un mayor peso en las operaciones de vivienda, mientras que País Vasco (7,96%), Extremadura (8,64%) y Asturias (9,98%) son los territorios donde el protagonismo de los particulares es más elevado.

Por otro lado, la importancia de los compradores extranjeros en el mercado de la vivienda se pone de manifiesto en diversos análisis de la Estadística Registral Inmobiliaria. Sus adquisiciones de vivienda representaron de media anual el 13,01% de todas las operaciones registradas en 2014, sumando el sexto año consecutivo de crecimiento desde el 4,24% de 2009, que marcó el punto más bajo.

Por CCAA, la participación de ciudadanos extranjeros se observa especialmente en las áreas geográficas turísticas por excelencia: Baleares (32,63% del total de compraventas son protagonizadas por extranjeros), seguida de Canarias (27,42%) y la Comunidad Valenciana (27,16%). Como contrapunto, con menor presencia de extranjeros en las transacciones, se situarían Extremadura (0,47%), Galicia (0,56%) y Castilla y León (1,21%).

"Tras las recientes reformas legislativas que posibilitan la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen una o varias adquisiciones inmobiliarias por importe conjunto igual o superior a 500.000 euros, el Anuario incluye una segmentación en este sentido", apuntan los registradores en su comunicado.

En este sentido, especifican que estas operaciones de viviendas de elevado valor han supuesto el 5,2% de compraventas de extranjeros, frente al 4,72% de 2013. De ellas, el 55,11% han sido de ciudadanos comunitarios y el 44,89% restante de no comunitarios, con un ligero aumento sobre 2013, año en el que estos últimos alcanzaron el 42,12%. Por CC.AA., destaca de nuevo Baleares, con el 16,31% de operaciones por encima de 500.000 euros.

Otros aspectos a destacar que ponderan los registradores son el periodo medio de posesión de una vivienda, que ha pasado de los siete años y cuatro meses de 2007 a los 11 años y cuatro meses actuales, y el tamaño medio de las viviendas adquiridas, cuya superficie ha crecido en los últimos años. Hasta el 50% de las casas compradas tienen más de 80 metros cuadrados.

Fuente: El Mundo -27/4/2015