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La firma de hipotecas sobre viviendas aumenta un 26,3% en junio y suma ya trece meses de ascensos

Con el avance interanual de junio, las viviendas hipotecadas encadenan trece meses consecutivos con ascensos de dos dígitos. No obstante, el repunte de junio se ha acelerado más de quince puntos respecto al experimentado en mayo, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 10,9%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el sexto mes del año los 103.626 euros, un 4,2% más que en igual mes de 2014, mientras que el capital prestado aumentó un 31,7% en tasa interanual, hasta superar los 2.223 millones de euros.

En tasa mensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 8,7%, su mayor repunte en este mes en los últimos cinco años, mientras que el capital prestado creció un 8,4%, frente al descenso del 4,6% experimentado un año antes.

En los seis primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un aumento del 21,1% sobre el mismo periodo de 2014, con ascensos del 25,3% en el capital prestado y del 3,4% en el importe medio de las hipotecas.

Andalucía, a la cabeza

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de junio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.245), Madrid (4.201) y Cataluña (2.713).

En el sexto mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Aragón (+59%), Cantabria (+52,5%) y Canarias (+48,3%).

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (569,5 millones de euros), Andalucía (371,5 millones de euros) y Cataluña (319,1 millones). 

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el sexto mes del año se constituyeron 31.714 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 21,2% respecto a junio de 2014.

Suben los créditos hipotecarios

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 21,8% respecto al mismo mes de 2014, hasta los 3.873 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 122.136 euros, un 0,5% más que en junio de 2014.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en mayo el 3,40%, frente al 3,82% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,38%, con un plazo medio de 21 años. 

El 93,2% de las hipotecas constituidas el pasado mes de mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,8% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 91,3% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en junio sumaron 14.835, un 14,3% menos respecto al mismo mes de 2014. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 23,6%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se produjeron 11.505 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 18,9%.

Subrogaciones

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 9,4%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 0,8%.

De las 14.835 hipotecas que cambiaron sus condiciones en junio, el 40,1% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo del 4,8% al 3,4%, mientras que el de hipotecas a interés variable subió del 94,4% al 95,9%.

El Euribor es el tipo al se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo cayó 1,63 puntos y el de las hipotecas a tipo variable se redujo 1,54 puntos.

 

Fuente: ElEconomista.es - 31/08/2015