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El precio de la vivienda se dispara en el centro y se hunde en Vallecas

Según el informe que el portal inmobiliario Idealista ha publicado esta semana, el año pasado se ha cerrado con una subida del precio de la vivienda usada en Madrid (aquellos pisos que han cambiado de propietario al menos una vez) de un 4,4% en comparación con 2014. El valor de los inmuebles de la capital, sin embargo, se queda lejos del que alcanzó antes de la crisis: el precio medio por metro cuadrado en 2015 ascendía a 2.820 euros, con una caída acumulada del 30,1% respecto al máximo histórico alcanzado en el segundo trimestre 2007, en plena burbuja inmobiliaria, cuando un piso en Madrid valía en media 4.035 euros por metro cuadrado.

Precio medio de la vivienda en Madrid

Polarización entre barrios 

 

Aunque el mercado esté experimentando en su conjunto una mejora, el panorama de la vivienda madrileño es heterogéneo. Los precios elevados se concentran en determinadas zonas de la ciudad, mientras que en otras incluso se registran caídas. Entre el precio medio del barrio más caro de la ciudad, Recoletos, en el distrito de Salamanca (5.843 euros por metro cuadrado) y el San Cristobal, en Villaverde, el barrio más barato, donde un piso vale en media 925 euros por metro cuadrado, hay 4.918 euros de diferencia.

Se trata de una polarización que según Beatriz Toribio, responsable de Estudios del portal inmobiliario Fotocasa, refleja las dos velocidades a las que se está moviendo la compraventa inmobiliaria madrileña: "El mercado no se está recuperando, sino que se va normalizando después de años con fuertes caídas de los precios, y la vuelta a la senda de crecimiento todavía es muy lenta. Se ha vuelto a abrir el grifo del crédito  [según los datos del INE  el capital prestado el pasado octubre en Madrid ascendía a 533 millones de euros, el 24% del total nacional y más que en el resto de las autonomías] en un momento en el que los precios están en los niveles más bajos respecto a los máximos de 2007, y eso ha hecho despertar cierta demanda latente. Pero el perfil de inversor que accede a los préstamos bancarios es muy especifico, tiene poder adquisitivo y es muy solvente. Desde luego hoy en día el ciudadano de a pie no puede comprar una casa".

Para quienes quieren diversificar sus productos financieros, añade Toribio, la compra de un piso es una operación ventajosa: "La rentabilidad del alquiler en Madrid es de un 5%, ningún producto financiero puede ofrecer una rentabilidad parecida. Pero el paro, sobre todo entre los jóvenes, impide a la mayoría de la población, sobre todo en las zonas más desfavorecidas, adquirir una vivienda. Así que lo único que le queda es alquilarla".

San Cristobal, el barrio madrileño con los precios medios más bajos, es también  el con la tasa de paro más elevada de Madrid: un 28,20%, según las estadisticas del Ayuntamiento.

Aumento en 12 de 21 distritos

 

El aumento del precio medio de las viviendas se ha registrado a lo largo de 2015 en 12 de los 21 distritos madrileños. Centro es el donde los precios han subido más (8,9%), seguido por Salamanca, que registra un incremento del 5,7%, Retiro con un 4,3% y Arganzuela con un 4,1%.
Los distritos que registran la mayor caída, por el contrario, se concentran en el sur de la ciudad. Se trata de Puente de Vallecas, donde los precios se reducen en un 6,2%, y Villa de Vallecas donde la disminución es de un 4,3%. Sigue Ciudad Lineal, un distrito que incluye tanto barrios acomodatos como zonas más populares, cuyo valor medio disminuye un 2,3% respecto a 2014.

 

 

Fuente/Imágenes: ElPais.com 05/01/2016