El grupo chino lleva realizando
análisis y estudios sobre la situación del edificio y cómo acometer
la intervención para la reforma desde la compra del edificio en
junio de 2014 al Banco Santander por 265 millones de
euros. Su conclusión es que el actual estado de la
estructura y la fachada son inviables para su mantenimiento.
Además, puede peligrar su
conservación y suponer un riesgo para las ciudadanos si se decide
apuntalar el frontis durante las obras. "Sostener en pie una
fachada de 107 metros de altura y 20 metros de
grosor es prácticamente inviable", aseguran los
técnicos, que argumentan que la base de la fachada no es
suficientemente alta para aguantar tanto peso ni las embestidas del
viento.
Wanda ha presentado su propuesta al
Ayuntamiento de Madrid a través de una Consulta urbanística
especial para que le permita iniciar los trabajos de desmontaje de
las fachadas delanteras y laterales planta por planta para su
posterior reconstrucción exacta del edifico. El promotor pretende
abrir las puertas del edificio como centro comercial, hotel de
cinco estrellas y viviendas de lujo para mediados de
2019.
"Queremos conservar la imagen
exterior del edificio tal y como la conoce todo el mundo. Pero es
necesario una intervención completa sobre el rascacielos para
solucionar sus problemas estructurales", afirma Michael Qiao,
director general de Wanda Madrid Development. "Cumpliremos todas
las exigencias y normativas actuales de calidad, confort y
seguridad. Restauraremos o sustituiremos los elementos de la
fachada con los mismos materiales y acabados originales, ladrillo y
piedra blanca".
Los expertos consultados por Wanda
defienden esta postura. "Por cuestiones de prevención de riesgos y
seguridad, hay que optar por desmontar el edificio planta a planta
para luego remontar con idéntica conformación y
aspecto. Ni el volumen, ni la apariencia, ni el color
del edificio se verían alterados", según Rafael Anduiza,
arquitecto técnico y licenciado en Derecho.
Por su parte, Ignacio Fernández,
ingeniero consultor de la firma ARUP desgranó el estado actual de
la estructura. "Las vigas y forjados que soportan la fachada están
deteriorados. Han cumplido su vida útil y se hace necesario una
profunda intervención sobre la misma".
Sin alternativas
viables
La compañía Valladares Ingeniería
elaboró planes alternativos para mantener la fachada tal cual está
en estos momentos, y como exige la normativa de edificios
protegidos. Por un lado mantener la estructura actual. Pero se
encontraron con que dicha fachada no era capaz de soportar los 100
kilos de presión que habría desde los laterales bajos de la fachada
y los 200 kilos desde la corona. "Al desmontar el interior, los
esfuerzos no llegarían a los contrafuertes", concretó Juan Manuel
Benito, consultor de estructuras de la ingeniería.
La segunda opción pasaba por
levantar una estructura metálica para mantener las fachadas. "Se
descartó por los daños que podría causar a la fachada al tener que
estar anclada y las deformaciones del metal por el efecto térmico
que sufren".
Negociaciones con
Carmena
El Edificio España se encuentra
dentro del Catálogo de Protección de Edificios del Plan General de
Urbanismo de la capital con un grado de protección
Nivel 3 (Grado Parcial), que permite la reestructuración
total del edifico pero manteniendo la fachada principal.
Wanda Madrid se agarra
a un resquicio legal para poder derruir
la fachada. Según el PGOU, "cuando en algún edificio con protección
en los grados volumétricos o parcial no sea técnicamente posible la
ejecución de las obras permitidas manteniendo un elemento
catalogado, se podrá solicitar un desmontaje o posterior
reconstrucción con los mismos materiales, forma y dimensiones que
tenía en origen".
La normativa municipal obliga a
preservar la fachada original durante las obras de reforma. La
portavoz del Ayuntamiento Rita Maestre adelantó que, en muy pocos
días, tendrán dos informes técnicos del área de Desarrollo
Sostenible sobre el edificio. "Es viable mantener la fachada y
hacer reformas del edificio", afirmó.
Tanto la Comunidad de Madrid como
el consistorio municipal han remarcado el compromiso que el Grupo
Wanda adquirió de no tirar la fachada del Edifico España por su
valor histórico.
Fuente: Idealista.com
- 07/09/2015