El número de viviendas usadas que están a la venta en Madrid
cada vez se reduce más. Según los datos que el portal Idealista
hizo públicos ayer, la cantidad de viviendas de este tipo ofrecidas
se ha reducido un 43% en los últimos tres años.
Los datos de Idealista.com desvelan una importante caída del
parque de viviendas de segunda mano a la venta en Madrid. En el mes
de diciembre de 2014 se anunciaban en el portal un total de 30.027
viviendas, mientras que en el mismo mes de 2017 la cantidad se
había reducido hasta las 17.143 unidades disponibles. El distrito
de Arganzuela es en el que más se ha notado la caída, con una
reducción de casi el 60% (-59,8%) de la oferta respecto a 2014. En
los distritos de Chamberí y Retiro también ha habido una reducción
superior a la mitad del parque, con una caída del 53,2% y del 53%,
respectivamente. También caen los inmuebles disponibles en los
distritos de Salamanca (-49%), Fuencarral (-47,2%), Ciudad Lineal
(-46,3%), Carabanchel (-45%), Tetuán (-43,4%) y Chamartín (-43,3%),
mientras que la reducción es menor en Vicálvaro (-21,5%), Villa de
Vallecas (-27,5%) y Villaverde (-28,2%).
El motivo de esta bajada, según Fernando Encinar, cofundador del
portal, es que está habiendo un crecimiento en la población que
todavía no se ha registrado y por tanto el Ayuntamiento no está al
tanto y no está previendo la construcción de viviendas para que no
suban tanto los precios, que han aumentado en el mismo periodo un
21,9%. "Además, muchos inversores están sacando su dinero de los
bancos, que apenas ofrecen rentabilidad, sacando casas de la saca
del stock de viviendas de segunda mano en venta, y las meten en la
del alquiler, por lo que no hay viviendas de reposición que ocupen
su lugar, como sucedía antes". A Encinar le parece una "locura" el
bloqueo por parte del Consistorio del plan para construir 105.000
viviendas en el sur de Madrid, que quedará reducido a 38.000
viviendas en 20 años. "El Ayuntamiento no ve lo mismo que nosotros:
que hay necesidad de vivienda. Me parece preocupante. Madrid está
condenada a crecer. En 10 años seremos más personas y no
menos".
Paralelamente, el precio del alquiler se está disparando. En
tres años el costo medio ha crecido un 36% en la capital. Llama la
atención el aumento de los precios de la vivienda en barrios más
periféricos de la ciudad, aunque el precio sigue estando por
debajo. Los únicos distritos en los que el costo de alquilar crece
por debajo del 20% son Villa de Vallecas (13,4%), Vicálvaro (16,5%)
y Fuencarral (17,4%). Madrid es la tercera ciudad con más vivienda
en alquiler de Europa. Solo le ganan Londres y Varsovia, explica
Encinar. "Hace 15 años esta situación era impensable y tiene que
ver con la caída del stock de venta", señala.
(El País. Suplemento Madrid. Página 2. Media página)